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Plusvalía inmobiliaria a la alza en la ZMG

Aumenta cobertura de la consulta interactiva de los mapas de los precios de venta y renta de vivienda

El Instituto de Información Estadística y Geográfica de Jalisco presenta la actualización de los mapas de venta y renta de viviendas (casas y departamentos), con información pública obtenida de páginas web especializadas para el Área Metropolitana de Guadalajara.

Augusto Valencia, Director General del Instituto, informó que en esta actualización se incluyó una nueva plataforma. El caso de viviendas en venta se obtuvo una cobertura de 52,167 propiedades, cifra mayor en 127.8% a las de la publicación anterior cuando se tenían 22,901 viviendas.

“Sin embargo, es importante señalar que, de las 52,167 propiedades en venta encontradas, 19,376 corresponden solo a la nueva plataforma, por lo que el incremento restante se debe a que las páginas web que ya se estaban revisando aumentaron sus publicaciones durante octubre con respecto a julio de 2021”.

En contraste, dijo que, en el caso de las propiedades en renta, disminuyó el número de publicaciones al pasar de 4,272 propiedades en la actualización anterior a 4,136 en esta. Esta disminución se debe a las plataformas que ya habían sido incluidas, mientras que la nueva página web contribuyó con 438 propiedades. De no haberse agregado la nueva plataforma, la caída en las publicaciones reportadas hubiera sido mayor.

Por su lado, Mireya Pasillas Torres, Directora de Información Estadística Económica y Financiera, explicó que el precio mínimo encontrado en el AMG es de $250,000, de viviendas que se ubican en Tlajomulco y Tlaquepaque, mientras que el precio máximo observado para una vivienda en venta se encuentra en Guadalajara y Zapopan con un valor de $95,000,000.

“Zapopan registra el precio promedio más alto del AMG con un promedio de $7,994,956. Además, Zapopan es el municipio con mayor oferta de las plataformas analizadas con 27,319 de las 52,167 viviendas, es decir, concentra el 52.36% de la oferta total de los municipios seleccionados del AMG”.

Por rango de precios, dijo que 50 colonias, que representan el 4.0% de las colonias del AMG con información, tienen un precio promedio de 15 millones de pesos o más, 8.2% o 103 colonias tienen un precio promedio de 7.5 a 15 millones, 13.4% o 169 colonias tienen un precio promedio de 4 a 7.5 millones, 29.3% de las colonias con información tienen un precio promedio de 2 a 4 millones, mientras que el 45.1% de las colonias tienen precios de venta promedio de 2 millones de pesos o menos.

En cuanto a las rentas, Pasillas Torres dijo el promedio es de 21,874 pesos, aunque el rango de precios es muy amplio con un mínimo de 1,500 pesos y un máximo de 100,000 pesos. Zapopan es el municipio con la renta promedio más alta, de 24,642 pesos, y a la vez con mayor oferta.

“La renta mínima registrada es de 1,500, la cual se ubica en Zapopan. En Zapopan y Guadalajara registran la renta máxima para una vivienda de 100,000 pesos. Al existir una brecha amplia entre los valores mínimos y máximos se incluye la mediana, la cual es menos sensible a los valores extremos que el promedio, siendo de 19,000 pesos”.

 

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